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Archive for March, 2012

男装女装裤子衬衫内衣、腰带眼镜戒指国际尺码对照表

Tuesday, March 27th, 2012

经常在国外网购服饰及鞋子的朋友肯定有这样的困惑,国外的尺码和国内的不一致,不小心很容易买错码,因此,Dealmoon小编为您汇总了这些尺码转换以方便大家网上购物。

一、裤子
美国裤子尺码通常会用W**L**字样来标记尺寸,W表示腰围,L表示裤长,比如W30L32,通常裤子是按腰围来选购

(A)简单计算方法:女性的腰围两字+6,例如1尺9,即19+7=26码。男性的腰围两字+7~~9,例如2尺6,即26+8=34码,腰围越大加的数字越大。

(B)精确计算方法:用你的腰围x13.1再四舍五入即可得到准确的尺码。例如2尺2的腰,2.2×13.1=28.8=29码。具体的换算见参见下表:

尺码 25 26 27 28 29 30 31 33 34 36 37 38
腰围 1尺9 2尺 2尺05 2尺1 2尺2 2尺3 2尺4 2尺5 2尺6 2尺7 2尺8 2尺9
XS S M L XL XXL
男裤 28/29 30/31 31/32 33 34
女裤 24/25 26 27 29 29/30 30/32

二、服装尺码
美版的衣服尺码使用了和国内相同的S(Small)、M(Medium)、L(Large)+X(eXtreme)的标识方法,但其代表的衣服大小与国内的惯例不同,通常会大一个甚至几个号。不同类型的服装尺码会有所不同,不同品牌的尺码也有较大差异,下面是较为通用的尺码表,网友可以根据自己的胸围或者腰围选取最接近的尺码.

1、男装

1)通用尺码表:

尺码 S M L XL XXL
胸围/CM 88 99 109 119 129
腰围/CM 73 83 93 104 114

2)各个国家尺码对照表:

A)男装

国家 尺码

XS

S M L XL

XXL

意大利

44

46 48 50 52 54 56

58

法国

44

46 48 50 52 54 56

58   60

美国

34

36 38 40 42 44 46

48   50

英国

34

36 38 40 42 44 46 48

日本

S S M L L LL LL

LL  LL

中国

165/84A 170/88A 175/92A 180/96A 185/100A 190/104A 195/108A

 

B)男式衬衫

国家

尺码

意大利

38 39 40 41 42 43

44

法国

39 40 41 42 43

 

美国

15 15.5 16 16.5 17

 

英国

39 40 41 42 43

 

日本

97 102 107 112 117

122

中国

165/84A 170/88A 175/92A 180/96A 185/100A 190/104A

 

2、女式服装

1)通用尺码表:

尺码 S M L XL XXL
胸围/CM 82 87 92 99 107
腰围/CM 62 67 72 79 86

2)各个国家尺码对照表:

A)女装

国家 尺码
XXS XS S M L XL XXL
意大利 36 38 40 42 44 46 48
法国 32 34 36 38 40 42 44
美国 2 4 6 8 10 12 14
英国 4 6 8 10 12 14 16
日本 3 5 7 9 11 13 15
中国 150/76 155/80 160/84 165/88

B)女式内衣

国家

尺码
XXS XS S M L XL

XXL

意大利

36 38 40 42 44 46

48

法国

32 34 36 38 40 42

44

美国

2 4 6 8 10 12

14

英国

4 6 8 10 12 14

16

日本

3 5 7 9 11 13

15

中国

150/76 155/80 160/84 165/88

 

(C) 腰带尺码转换

女腰带

国家 尺码
XXS XS S M L XL XXL
意大利 36 38 40 42 44 46 48
法国 32 34 36 38 40 42 44
美国 2 4 6 8 10 12 14
英国 4 6 8 10 12 14 16
日本 3 5 7 9 11 13 15

男腰带

国家 尺码
XS S M L XL XXL
意大利 44 46 48 50 52 54 56 58
法国 44 46 48 50 52 54 56 58   60
美国 34 36 38 40 42 44 46 48   50
英国 34 36 38 40 42 44 46 48
日本 S S M L L LL LL LL  LL
中国 75 80 85 90 95 100 105

三、鞋子尺码转换

鞋子尺码是最为混乱的。中国尺码和欧码是一致的,可以使用公式计算出来,具体为脚长值(mm)/5-10。例如230/5-10=36码。美码没有一个完美的公式可以计算,各个品牌均有自己的转换表,不同品牌的差异可能非常大。基本的规律是,美码和英码每0.5为一档,同一尺寸英码比美码小1-2号,美码大致上可以用0.75x欧码-23来计算。

1、女鞋

US/Canada

美国/加拿大

China 

中国(旧号)

China 

中国

Australia 

澳大利亚

Europe 

欧洲

Mexico 

墨西哥

Japan 

日本

UK 

英国

5

35.5 22.5 5 35 21

2.5

5.5

36 23 5.5 35.5 21.5

3

6

37 23.5 6 36 22

3.5

6.5

37.5 23.5 7 37 22.5

4

7

38 24 7.5 37.5 23

4.5

7.5

39 24.5 8 38 4.5 23.5

5

8

39.5 24.5 8.5 38.5 5 24

5.5

8.5

40 25 9 39 5.5 24.5

6

9

41 25.5 10 40 6 25

6.5

9.5

11 41 6.5 25.5

7

10

42 26 12 42 7 26

7.5

2、男鞋

US/Canada

美国/加拿大

China 

中国(旧号)

China 

中国

Australia 

澳大利亚

Europe 

欧洲

Mexico 

墨西哥

Japan 

日本

UK

英国

5

28 24 4.5 37.5

4.5

5.5

39 24.5 5 38

5

6

39.5 24.5 5.5 38.5 25 24

5.5

6.5

40 25 6 39 24.5

6

7

41 25.5 6.5 40 26 25

6.5

7.5

7 40.5 25.5

7

8

42 26 7.5 41 27

7.5

8.5

43 26.5 8 42 26

8

9

43.5 26.5 8.5 42.5 28 26.5

8.5

9.5

44 27 9 43 27

9

10

44.5 27 9.5 44 29 27.5

9.5

10.5

45 27.5 10 44.5 28

10

11

46 28 45 30 29

10.5

11.5

11 45.5 29.5

 

12

47 28.5 46 31 30

 

13

48.5 28.5 12 47.5 32

31

四、戒指尺寸对照 表

1、国际戒指尺寸对照表

国家

长度(mm)

美国

英国 日本 德国 法国 瑞士 中国 周长

直径

5

J1/2 9 15.75 49 9 9 49.3

15.7

6

L1/2 12 16.5 51.5 11.5 12 51.8

16.5

7

O 14 17.25 54 14 14 54.4

17.3

8

Q 16 18 56.5 16.5 16 56.5

18.1

9

S 18 19 59 19 18 59.5

18.9

10

T1/2 20 20 61.5 21.5 20 62.1

19.8

11

V1/2 23 20.75 64 24 23 64.6

20

12

Y 25 21.25 66.5 27.5 25 67.2

21.4

2、中国戒指尺寸对照表

号码

内圈长MM

内直径MM

4

44

14.0

5

45

14.3

6

46

14.6

7

47

15

8

48

15.3

9

49

15.6

10

50

15.9

11

51

16.2

12

52

16.6

13

53

16.9

14

54

17.2

15

55

17.5

16

56

17.8

17

57

18.2

18

58

18.5

19

59

18.8

20

60

19.1

21

61

19.4

22

62

19.7

23

63

20.1

24

64

20.4

25

65

20.7

26

66

21.0

27

67

21.3

28

68

21.7

29

69

22.0

30

70

22.3

31

71 22.6

32

72

22.9

33

73 23.2
34 74

23.6

35

75

23.9

3、香港戒指尺寸对照表

号码

周长MM

直径MM

7

46 14.5
8 47.5

15.1

9

48 15.3
10 50.5

16.1

11

52

16.6

12

53 16.9
13 53.5

17.0

14

55.5 17.7
15 56.5

18.0

16

57 18.2
17 57.5

18.3

18

58 18.5
19 59

18.8

20

61 19.4
21 62

19.7

22

63.5 20.2
23 64

20.4

24

66

21

五、眼镜尺码

眼镜通常会使用三个数字标识尺码,例如55/14/135mm,这三个数字分别代表镜框尺寸、鼻梁尺寸和镜腿尺寸。

镜框尺寸:镜框所在平面垂直线中点处,镜圈两边内侧之间的距离。鼻梁尺寸:镜架鼻梁所在水平线上的最宽距离。

镜腿尺寸:从镜架铰链中心到镜腿末端的伸直距离。大家经常网购的墨镜/防风镜/蛤蟆镜没有度数,是不需要瞳距的。

网购选择眼镜尺寸时可以根据自己现有的眼镜和想要达到的效果进行计算,到实体店试戴也是个不错的方法。

 

2012 四大网上报税软件详细介绍

Tuesday, March 20th, 2012
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精确性 5star 5star 5star 4star
易用性 5star 4star 4star 3star
客服 5star 5star 3star 4star
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价格:
使用1040EZ表(无dependants,无itemized deductions) $0 $0 $0 $0
使用1040表(有dependants,无itemized deductions) $0 $19.95 $0 $39.9525.46
使用1040表(有dependants,包含房子,医疗费等deductions) $29.95 $29.9525.46 $9.95 $39.9525.46
使用1040表(包含股票等投资税务) $49.95 $29.9525.46 $9.95 $39.9525.46
使用1040表(包含自雇,小型商业,出租房税务) $74.95 $49.9539.96 要购买软件 $59.9538.21
使用1040表(包含corporation,LLC等公司税务) $129.95 N/A 要购买软件 $59.95 38.21
州税 $27.95 $27.95 or more $8.00-$14.95 $29.71
功能特点
导航式分步界面 check check check check
人性化提问方式采集数据 check check check
导入以前保税数据 check check check check
导入w-2和1099表格 check check check check
导入其它公司保税软件数据 check check check check
比较Itemized和Standard Deduction check check check
手机APP check check check
退税方式
Direct Deposit check check check check
从退税中扣除保税软件费用(通常还有额外收费) check check check check
支票 check check check check
eFiling 特性
支持 E-file check check check check
IRS在48小时内确认收到 check check check check
退税状态查询 check check check check
购买软件可以包含5个E-File check check check
往年税务支持
2010 联邦 check check check check
2009 联邦 check check check check
2008 联邦 check check check
其它年份最早到: 2007 1992 2000
客服支持
电话 check check 需收费 需收费
Email check check check check
网上即时文字对话 check check check 需收费
税务局审计支持 需收费 需收费 需收费 需收费
税务咨询 check 需收费 需收费
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F1 or J1 visa?

Wednesday, March 14th, 2012

Dealmoon.com网友和编辑原创,转载须注明出处,违者必究

朋友的亲身实践,留学生配偶身份也可以在美国合法工作。供大家参考。以下文章是以朋友的语气来写的。

image 几年前,老公幸运的拿到了他的dream offer,准备来美国读Ph.D.。可是对于我们这个家庭却面临两难的选择。如果接受offer,我就要辞去工作来美国做F2陪读,我当时没有申请学校也不想来美国以后考托考G继续读书,那就意味着我只能呆在家里,不能合法工作,未来的几年都有过着拮据无聊的生活。也可以不接受offer,两个人都留在国内工作,可是我知道这个offer是多么的来之不易,放弃实在是太过可惜。那么就没有一个两全的选择吗?

于是老公开始去做相关的research,发现问题就出在F身份上。多少年来,广大的中国学生根深蒂固的认为出国读书F签证是唯一的选择,学生签证=F Visa,事实上这种观点是不对的,还有另外一种选择是J签证,而J的配偶签证J2是可以合法工作的。其实很多人在申请时学校都会问你是想要F签证还是J签证,只是因为我们一直笃信的“学生签证=F Visa”观点把另外一种选择给自动过滤掉了。很多人会感觉很奇怪,J不是访问学者吗?没错,访问学者是可以申请J签证,但是J签证不仅仅局限于访问学者,留学生也是可以申请的。其实很多的外国学生来美国读书都是持的J签证,只是这一信息并不为大多数中国留学生所知。既然外国学生可以申请,为什么中国学生不可以。我和老公就决定做一次中国小白鼠,而事实证明,我们做出了一个非常明智的选择。

如今,老公已经顺利毕业,换成了H1B继续在美国工作。结合我们的实际经验,我来比较一下申请F和J签证的优缺点:

1. J签证的配偶可以在美国合法工作,这是J最大的优势。J2来到美国以后可以申请EAD卡,也就是工作许可,拿到以后就可以找工作了。

2. 在签证申请过程方面,两种签证是一样的,大使馆绝对不会因为是J签证而拒签,来到美国以后,在学校看来也都是一样的,你都是学生,唯一的区别,F拿的表格是I-20,J拿的表格是DS2019。

3. J身份申请SSN更简单。

4. 与F1的OPT类似,J1有AT,申请AT时只需要学校盖章即可,不需要报移民局,比F1要方便的多。

5. J签证有一个两年回国服务的限制,是说在program结束以后必须要回国服务两年,这可以说是J签证最大的缺点。但是只要你不是国家公派的留学生,基本都可以申请到waiver而不用回国两年,申请waiver需要做一些paperwork,个人感觉这些paperwork跟J带来的便利相比是绝对值得做的。 这里我们单独写了一篇文章,介绍J1学生申请豁免的详细过程.

6. J只要拿到waiver,可以顺利的转H1b,跟F没有区别。

那么如何申请J签证呢?就像我前面提到的,很多学校在你接受offer以后就会问你需要哪种签证,如果学校没有问,你可以发信去问相关部门是否提供J签证。确实,并不是所有的学校都sponsor J签证,但是sponsor的学校还是占大部分,这就给了大多数留学生一个额外的选择。坦白说,夫妻两个只靠一个人的奖学金经济上还是比较紧张的,有另外一个人工作,不仅可以给家里增加一份收入,还可以让陪读的生活过得更加充实,何乐而不为呢?

 

 


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>银行开户奖励大集合

银行开户奖励大集合

Thursday, March 8th, 2012

DealMoon.com编辑

image 银行开户是每个人都要经历的,checking(现金帐号),saving(活期储蓄),CD(定期),MMA( Money Market Account)。从经营方式上有普通银行和网上银行两种。普通银行优点是看得见摸得着。网上银行优点是利息高,可以net pay。选择银行需要考虑以下几点:

  • 取钱容易,免费,ATM 机的收费状况
  • 存钱方便
  • 免费支票本及免费开支票的数额
  • 是否有月费
  • 是否有利息

银行是否有FDIC (Federal Deposit Insurance Corporation联邦存款保险公司)成员是必须要考虑的因素。如果是FDIC会员。万一营运不善倒闭,美国联邦政府会代为赔偿其债务,只要是在十万元以内的存款都会受到保障。

这里总结了美国各大银行开户奖励情况,供大家参考。 银行帐号不同于信用卡,只要没有牵涉到从银行借钱,是不需要对你的信用记录进行审查的,开户非常容易。相对而言,信用卡开户奖励更大方,可以白得机票、现金等等,平时加油购物更可以累积1%到5%的回扣,如果你对信用卡开户奖励有兴趣,请点这里

 

全国性银行:

银行 开户奖励 截止日期
image 最高$400 礼品卡 4/30/2013 image
image 

 

$50 现金 未知 image
image
Small Business Rewards Checking 

 

最高$300现金 未知 image
image
Keep the Change program 

 

最高match $250 储蓄 未知 image
image 

 

10000 AmericanAirline miles or more 未知 image
image 最高$200现金 3/31/2012 image
image 

 

最高$155现金 未知 image
image 

 

最高$150现金 未知 image
image 

 

最高$125现金 未知 image
image 

 

最高$100现金 未知 image
image $100现金 未知 image
image 

 

$100现金 3/31/2012 image
image image 最高$60现金 未知 image
image 

 

$50现金 7/31/2012 image

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旅游省钱办法大集合

 

地区性银行:

银行 服务区域 开户奖励 截止日期
image WA, OR, HI 最高$300现金 未知 image
image NY, NJ 最高$150现金 未知 image
image NY, NJ 最高$150现金 未知 image
image NY 最高$150现金 未知 image
image IL, IA, MN, WI 最高$150现金 4/15/2012 image
image NY 最高$150现金 未知 image
image OH 最高$150现金 未知 image
image CA, FL, IL, NY, NJ 最高$125现金+免费礼物 未知 image
image CO 最高$125现金 未知 image
image NJ 最高$125现金 未知 image
image AR, GA, MS, NC, TN, VA 最高$125现金 4/30/2012 image
image WI 最高$120现金 3/31/2012 image
image MI 最高$105现金 未知 image
image NJ 最高$100现金+free gift 未知 image
image IN 最高$100现金 未知 image
image AZ, CO, IL, IN, MI, MN, SD, WI $100现金 未知 image
image MA, NH image
Kindle/Kindle fire
6/30/2012 image
image DE, MD, NJ, PA, VA Kindle fire 3/31/2012 image
image AZ, CA, CO image
Kindle Fire/GPS/iTouch
未知 image

 

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神之水滴-第一使徒:人类的力量

Wednesday, March 7th, 2012

品茗美酒  要文藝范:

电视剧神之水滴中的七支美酒深深的吸引了我,努力做成图片故事 大家一起走进这神奇的意境.

第一使徒:人类的力量

image

 

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以上正是
Domaine Georges Roumier Chambolle-Musigny "Les Amoureuses" 2001
勃艮第 香波-蜜思尼村 “爱侣葡萄园” 2001. 带来的神奇感受 Georges Roumier是Burgundy 的名庄,始建于1924年,目前由家族第三代:
Christophe Roumier掌管。

2001为雾多天气不好的年代,而大师Christophe Roumier 融入巨大的人为努力,依然打造出以优雅 而纤细著称,具有迷人性感的紫罗兰香气和天鹅绒般的口感的这一款 Pinor Noir。这支酒目前市面均价已达$2000.

 

image

在华尔街日报品酒会中包含一支William Knuttel Pinot Noir 2009,庄主Bill Knuttel 有着
Christophe Roumier同样的执着的精神 专门研究Pinor Noir这种优雅的葡萄品种的酿制
工艺,做出并不比著名的勃艮第地区逊色的佳酿。

来试试吧,看看能否体会到上面图片故事里那天人合一的感受!

 

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美国购房指南(3)-看房

Saturday, March 3rd, 2012

Dealmoon.com小编及网友原创,转载请注明出处,违者必究

image 看房一般分为网上看房和实地看房两个过程。很多人都是先网上看,再实地看,我个人也推荐这种做法。我们先说网上看房。

网上看房主要是要了解一下房子的硬指标,如学区、面积、房间数、房龄等,还有要注意看一下房子的成交历史,看一下这个房子是不是listing agent反复cancel了当新房子来list,如果上一任屋主购房时间不是特别久远,还可以看一下他们的成交价,如果他们买在了峰值,可能将来砍价的时候就不是很容易。

大多数房子在网上挂出来的时候都会把房子的照片一起贴出来,这也是个了解房子状态的很好方法。不过请注意,很多照片是用广角镜拍出来的,这样会让房子看上去更大,而且照片拍的一般都是房子里最好看的地方,如果一个房子仅仅是看照片就已经让你觉得破烂不堪了,那实际上一般会更加的破烂不堪。

image

小编自己最喜欢用的是搜索功能最强的找房网站 ziprealty ,可以以各种条件搜索, 最爱的功能是可以在地图上指定一个区域(可以是多边形任意手绘)然后搜索此区域内的所有房源, 还可以设定email提醒锁定区域内的变化.

另外还有两个看房的网站。一个是redfin,一个是zillow。Redfin的优势是更新速度快,信息也比较准确。我还喜欢用redfin的my favorite功能,把感兴趣的房子放入favorite list,如果房子的状态改变比如pending了,降价了,redfin会通知你。Zillow在准确性和更新速度上是远不及redfin的,但是zillow会对房子进行估价(虽然有的地区这个估计很不靠谱),这至少会给你一个参考,看看这个房子的开价是否合理。Zillow还有一个好处就是可以方便的查询邻居房子的成交价及估价,了解那一地区的行情。两个网站应该说是各有千秋,所以最好能够两个一起用,以了解更多的信息。

image 光纸上谈兵是远远不够的,房子还是需要去实地看。新list出来的房子一般会在周末搞open house,这个是让大家随便去看的,而且listing agent一般都会在房子里,有问题也可以直接问。可是如果你想在非open house的时间去看房子,那就需要去找个agent带你看房了。关于agent的问题,我会在下一篇详细介绍,这一篇还是重点介绍看房的注意事项。

现在大多数房子在卖之前都会请人进行布置,好让房子卖个好价钱,这叫做staging,美国有专门从事这一行业的stager。Stager所做的事情就是帮卖家摆家具,加一些装饰品,做一些听起来很虚的事情。可是不要小看stager的工作,有些卖不出去的房子经过好的stager的布置,可以增值好几万。可是坦白的说,stager做的这些东西都是不属于买家的,等房子一卖,所有的家具装饰品都得搬走。所以大家看房子的时候一定尽量去过滤staging的东西,弄明白哪些是属于这个房子的实实在在的东西。如果你真的很喜欢这个房子的装饰,将来可以按照类似风格去装饰,甚至请这个stager给你装饰,但不要让staging成为你购买这个房子的主要原因。

那么哪些是属于房子的呢?一般来说,如果没有特别的说明,所有附着在土地及安装在房屋内的东西都是属于这一房子的,比如种在院子里的花、树,可是养在盆里的花就不属于,因为没有种到院子的土地上。嵌入式的冰箱算作房屋所有卖家需要留给买家,可是那种电源一拔就可以拉走的冰箱就不算。

如果赶一个周末去看很多个open house,建议去之前将每个房子的情况列个单子,看完一个就简单写点备注,然后去下一家,要不一下午看上10个房子自己到最后都不记得哪个是哪个了。

 

请看:

美国购房指南(1)-购房时机

美国购房指南(2)-看房

美国购房指南(4)-房屋经纪人Realtor/Agent

美国购房指南(5)-Short Sale & Foreclosure

待续…

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美国购房指南(2)-购房时机

Saturday, March 3rd, 2012

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image 很多有买房想法的人都特别爱问一个问题,就是我现在买合适吗?大家都希望在房价比较低的时机购房,谁也不希望买在峰值上。如果这个问题在国内问,尤其是前几年,那答案绝对是合适,越早越合适。但是美国的房地产已经发展的很成熟,房价也基本是跟随经济的走势而动。经济开始全面复苏的地区,通常房价都要长,以旧金山湾区为例,最近房价有明显的回涨趋势。大家都知道,facebook马上要上市,又要制造出一批富豪出来,许多卖家开始hold住不卖,等facebook上市。很多买家也想赶在那之前买,比如我去年出手买房其中一个原因就是想赶在这几大公司IPO之前。

但这样讲似乎太理论了,作者不是经济专家,就不班门弄斧去分析美国的经济了,还是讲点实际的。抛开经济大环境不谈,假设房价是稳定的,有没有什么房价相对低一点的购房时机呢?这正是我在这篇里重点谈的内容。

对大部分地区来讲房市都是有着旺季与淡季之分的。通常来讲冬天,holiday期间是淡季,天气不好卖家不好搞open house,买家也不方便出门看房,而且holiday期间老美都喜欢出去旅游去,都不喜欢再折腾房子的事情。开春以后天气好了,房市开始进入旺季,尤其是暑假前这段期间更是旺季,因为很多买家想赶在新学期开始前房子买下来,这样孩子可以去新房所对应的学校,这点在好学区更加明显。

卖家都喜欢在旺季的时候卖房子,更容易卖个好价钱,所以在旺季买房通常价格会高,跟你抢房子的人相对也多。一般等到淡季卖房子的卖家,往往都有比较着急的原因去卖,要不然会等到旺季卖,而且淡季跟你抢的人也少,所以淡季一般更容易买到好价格的房子。但是淡季买房也有一个缺点,就是房源少,淡季的房源可能连旺季一半都不到,买家的选择也就少了。

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还有一种房子会比较容易拿到比较好的价格,就是在市场上放了比较久的房子。大多数在市场上放得久的房子要么是价格太高要么是有硬伤,但是不排除个别还不错的房子,比如一开始开价过高没卖出去,后面降价了,但是如果listing agent只是更改价格而不重新把房子list一下,仍然会显示在市场上放了很久。同样的道理,有些agent为了提高房子的关注度,过一阵子就把房子cancel掉然后重新list,也没降价房子也没有改动就冒充新出来的房子。所以看每栋房子最好都去看一下房子的成交历史,也不要只盯着新list出来的房子看,多看几个list久的房子也许会有惊喜。

从贷款的角度来看,这两年是个不错的时机。联邦政府承诺近两年一直会保证低利息,近期的贷款利率确实是historically low。但低房价与低利率比,绝对是低房价更重要,因为利率高了你以后有机会refinance,房价才是更实实在在的东西。

 

 

请看:

美国购房指南(1)-买房的准备工作

美国购房指南(3)-看房

美国购房指南(4)-房屋经纪人Realtor/Agent

美国购房指南(5)-Short Sale & Foreclosure

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美国购房指南(1)-买房的准备工作

Friday, March 2nd, 2012

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image 房子,对于大多数人而言是人生数额最大的投资,如果能够在买房时省钱,那省到的绝对不是几十几百的小钱,而是几千甚至几万美元的大钱。美国的房地产业已经是一个相对很成熟的产业,在美国买房与在国内相比有着很大的不同。了解美国的购房知识,做好充分的准备,才能在最后出手买房时不花冤枉钱。

首先声明,作者本人既非“房黑”也非“房托”,也不是地产经纪人,只是一个刚刚在美国买完房子的购房者,但是却是一个对房地产很感兴趣又特喜欢钻研的购房者。整个买房的过程走下来,学到了很多相关知识,也积累了一些经验和教训。写这一系列文章就是想把这些经验与教训分享给大家,让大家的美国购房之路走得更平坦些。

先介绍最最基本的——买房的准备工作。

有人也许会问,我刚刚来美国读书,就算买房也不知道是猴年马月的事情了,我现在需要做准备工作吗?答案很肯定,需要。很多准备工作是需要提前两年以上去准备的。即使你不买房,做好这些准备工作,对你在美国的生活也有着非常大的帮助。

image 大多数人买房都是需要贷款的,只要进行贷款,就需要查你的信用,买房准备工作的最核心内容就是建立良好的信用历史。如果你刚刚来美国,手里还没有美国的信用卡,那你现在需要做的第一件事情就是去申请一张,这是建立你的信用历史的第一步。目前中国还没有建立起个人的信用系统,但是信用系统在美国却已十分成熟。信用不好,没有lender愿意借给你钱,即使借了,也可能是一个很高的利率,这跟在国内所有人一个利率的系统有很大的不同。

那如何建立良好的信用历史呢?最简单的办法:按时付账单,按时给信用卡还款。所有要了你social security number的那些地方的账单,一定要按时付,即使你感觉账单有问题,先按时付了,再去找信用卡公司、电话公司或者是银行去argue。绝大多数情况只要你的申诉是合理的,钱都可以要回来,但千万不要拖着不付。我知道有人因为几年前信用卡一笔退货款没有到账,拒绝支付那十几美元的账单,结果就因为这十几美元严重影响了信用分数,为十几美元损失了几千美元的利息,非常得不偿失。

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如果你近期打算全款买辆新车,那先稳住,不要一下子全款去买,先去办贷款,贷上几个月,如果觉着利息不合适再一次还清,这将是你信用历史上非常光辉的一笔,可以大大提高信用分数。

买房贷款时很多lender要求至少3条credit line,一张信用卡算一条,作为主申请人的电话plan也算一条,比如att的family plan,车贷也算一条。最简单的就是信用卡。所以如果近期没有买房打算,可以考虑多申请几张信用卡,现在经常有信用卡的deal。有人喜欢拿到信用卡开卡的优惠以后立即关卡,但是千万不要关你的第一张信用卡,那张卡反应了你信用历史的长短,有的人信用分数很高,但是信用历史很短,有些lender也不愿意贷款。

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有次去听一个给老美办的买房讲座,教大家如何做准备工作,主要内容居然是在教大家如何攒钱付首付,很有意思。中国人都有存钱的传统,但是准备首付确实是一项重要的准备工作。最近很多lender都要求要25%的首付才给最好的利率,大多数地方20%是下限。如果只有10%的首付,也有办法可以贷到款,但是你在下offer时就会让卖家感觉你们的实力不强,一旦有别的offer跟你们争,你们的胜算就会小很多。

可以网上用lendingtree先大概比较一下贷款的情况

如果你近期有买房打算,而且是贷款买房,会有更多的准备工作需要去做,我会在后面的贷款部分详细介绍。

 

请看:

美国购房指南(2)-购房时机

美国购房指南(3)-看房

美国购房指南(4)-房屋经纪人Realtor/Agent

美国购房指南(5)-Short Sale & Foreclosure

待续…

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